Eksperci

dr Ewelina Bobrus - Nowińska

Wspólnota mieszkaniowa pojawiła się w polskim porządku prawnym z dniem 1.01.1995 roku na mocy ustawy o własności lokali i od samego początku budziła szereg kontrowersji. Pierwszym i zasadniczym problemem, który ma decydujące znaczenie również ze względów podatkowych, jest określenie jaki charakter prawny ma wspólnota mieszkaniowa. Powyższe bowiem rozstrzyga kto w przypadku funkcjonowania wspólnoty jest podatnikiem podatku od nieruchomości – czy wspólnota mieszkaniowa jako odrębny podmiot czy jej członkowie. Stanowi to również podstawę rozważań o konsekwencjach prawno-podatkowych umów najmu lub dzierżawy zawieranych przez wspólnoty z jednostkami samorządu terytorialnego lub Skarbem Państwa, a mianowicie czy skutkiem takich umów jest przeniesienie obowiązku podatkowego na wspólnotę czy też na jej członków. Kolejnym istotnym zagadnieniem jest wskazanie czy wspólnota może nabyć nieruchomość na swoje własne potrzeby np. na cele zarządu i w konsekwencji stać się podatnikiem podatku od nieruchomości jako właściciel.